我想说大一点，，，，，，咱们思量用历史的看法来看，，，，，，中国爆发的故事有哪些必定性。。。。。。由于在座的诸位还很年轻，，，，，，你们面临的谁人市场，，，，，，若是通过历史角度来看，，，，，，就会抛开一些短周期的波动，，，，，，长周期地思索问题。。。。。。
一、三十年为一世而道更
什么叫“下半场”？？？？一会说白银时代，，，，，，一会儿说黄金时代，，，，，，那究竟什么是下半。。。。。？？？？
这先要从“三十年为一世而道更”提及，，，，，，《说文解字》说：一生是一个甲子，，，，，，一世是三十年，，，，，，三十年为一世而道更。。。。。。30年到了，，，，，，大的要变了，，，，，，30年河东，，，，，，30年河西，，，，，，基本就这个意思。。。。。。
为什么三十年为一世而道更呢？？？？我们回首历史，，，，，，似乎真这样。。。。。。好比说，，，，，，1919年到1949年，，，，，，这个大的道更，，，，，，就1919年的原理在1949年全变了，，，，，，小的原理就别说了。。。。。。1979年十一届三中全会召开，，，，，，以经济建设为中心，，，，，，1949年那套都变了。。。。。。
1979年到2009年，，，，，，事实上到2009年，，，，，，整个前三十年的大原理都应该变了，，，，，，那你说怎么现在还没变呢？？？？这个问题后面再说。。。。。。前面说三十年为一世而道更，，，，，，道更就是下半场，，，，，，大原理稳固就是上半场。。。。。。下半场大原理、大规则的转变，，，，，，就是我要讲的中国房地产的下半场。。。。。。
三十年为一世而道更，，，，，，这是年轻人最大的时机。。。。。。从我自己来说，，，，，，自己是60年月的，，，，，，我们遇上了大原理的转变。。。。。。1979年高考，，，，，，四年后我们结业了，，，，，，我们创企业的时间基础没人竞争，，，，，，再接着我们这帮人成了现在社会最焦点的商界实力，，，，，，学界也同样原理，，，，，，基础没人挡你，，，，，，这就是我们捉住了道更的时机。。。。。。
接下来的三十年，，，，，，道更也正在爆发。。。。。？？？？赡芨魅嘶姑灰馐兜，，，，，，因此我想，，，，，，若是我能够提醒各人有这件事，，，，，，也算对年轻人有个交接。。。。。。
二、前三十年的“道”是什么？？？？
在中国前三十年，，，，，，就是2009年之前，，，，，，事实上前十年，，，，，，一直都很慢，，，，，，直到1989年。。。。。。1987年去上外洋滩，，，，，，那叫一个乱，，，，，，由于我们还没有找到一其中国生长的路。。。。。。真正找到这条路是在邓小平的南巡讲话，，，，，，那之后的十年间，，，，，，突然中国大变，，，，，，由于我们找到了最基本的商业逻辑，，，，，，中国人一下子有钱了，，，，，，有钱的速率令老外瞠目结舌。。。。。。为什么有钱？？？？土地资源化了，，，，，，这是前三十年唯一的硬原理和大原理。。。。。。
土地资源化是中国找到的一条路，，，，，，以后轰轰烈烈地最先了市场化、都会化，，，，，，都会化发动了工业化，，，，，，到1999年完全确立了新规则。。。。。。99年之后直到2009年，，，，，，这个历程是一个完善的闭环，，，，，，以至于整个经济着实是笼罩在中国房地产土地经济、土地财务、土地资源化，，，，，，推动市场化这么一个历程。。。。。。前三十年通常搭上这个快车的人，，，，，，今天叫做有产阶级。。。。。。通常没上车的人，，，，，，事实上很难受。。。。。。为什么呢？？？？由于我们出国的同砚，，，，，，回来突然发明这个快车没他的份儿，，，，，，发明在外洋辛辛勤苦挣的钱在上海连两房一厅都买不起。。。。。。
这个快车一起到了2009年，，，，，，全球经济；；⒘，，，，，，我们怎么应对？？？？照旧发钱。。。。。。只要房价一涨就打压，，，，，，不可就发钱，，，，，，由于这是我们完善的闭环。。。。。。没有一个更大的逻辑闭环，，，，，，能取代这个基本逻辑。。。。。。这就是中国基本逻辑。。。。。。
由此，，，，，，在2008年经济；；，，，，，，终于找到了中国生长的蹊径。。。。。。这个蹊径不是华盛顿西方经济学家说的那套，，，，，，而是我们这套，，，，，，叫做“中国模式”。。。。。。中国模式，，，，，，最终把这个逻辑确认得很是完善。。。。。？？？Ｍ锵д馓茁呒，，，，，，不适合其他国家，，，，，，由于没有那么重大的土地可以市场化、资源化。。。。。。以是说中国模式，，，，，，提两年，，，，，，不提了，，，，，，为什么？？？？不可靠。。。。。。从某种水平来说，，，，，，是毛主席做了征地，，，，，，邓小平做了市场化的规则，，，，，，江泽民最先兑现。。。。。。
三、新模式的奇点邻近
这个模式走到2008年，，，，，，爆发了天下规模的经济；；。。。。。。事实上，，，，，，其时房奴这件事，，，，，，各人已经遭受不了了。。。。。。然后“哗”4万亿再刺激，，，，，，这个模式就走到今天了，，，，，，但还能走多远？？？？还能继续三十年吗？？？？我管它叫奇点邻近。。。。。。
现在，，，，，，若是在上海这样的都会拿地，，，，，，那么一小块地，，，，，，一百家房地产开发企业抢，，，，，，就碰面粉贵过面包，，，，，，各人拿得心惊肉跳；；若是在三四线市场拿地，，，，，，盖个屋子，，，，，，就是库存。。。。。。现在从开发商这儿就已经不太好玩了。。。。。。
深圳去年履历了50%的上涨，，，，，，上海正在走这个补涨历程。。。。。。诸位同砚都很清晰，，，，，，想在上海驻足的话，，，，，，我们得支付多大价钱呢？？？？八十平米，，，，，，在内环或者说中环，，，，，，你每个月的按揭或许在两万块以上，，，，，，好的小区凌驾三万。。。。。。三万是什么看法？？？？你每个月得挣几多？？？？按揭不凌驾月收入一半，，，，，，是什么事情能让伉俪俩人，，，，，，每月净挣6万块？？？？这个我不明确。。。。。。若是是这样，，，，，，奇点也在邻近了。。。。。。
都会化，，，，，，都会化，，，，，，上海虽然塞车塞得要命，，，，，，市区房价这么贵，，，，，，都周边买房了。。。。。。德州是山东的三四线都会，，，，，，我去了一趟，，，，，，德州说陈劲松来，，，，，，那就太好了，，，，，，你帮我卖楼吧。。。。。。我说，，，，，，我对德州不相识，，，，，，来这是由于其他事。。。。。。效果到了德州，，，，，，我发明，，，，，，马路非？？？？砝，，，，，，比上海的还宽；；都会公园修得很是棒，，，，，，快遇上深圳华侨城了。。。。。。可是没车，，，，，，商业街关门，，，，，，屋子大，，，，，，这是四线都会举行都会化的典范。。。。。。中国都会化究竟爆发了什么事？？？？事实上奇点邻近的标记是，，，，，，你解决的三个问题，，，，，，主要加入人，，，，，，可能都不太愿意进去玩了。。。。。。
这个流程再继续这么走行吗？？？？那不这么走，，，，，，怎么走？？？？各人说，，，，，，差池，，，，，，现在不就还这么玩的吗？？？？以是我要把“三十年为一世而道更”这事再拆分一下。。。。。。未来怎么演化，，，，，，我们下半场怎么演化？？？？
四、旧规则应对新；；
现在政府欠债很是高，，，，，，要降杠杆。。。。。。房地产升值正在打压，，，，，，上海深圳出台很是严密的政策要打压，，，，，，这个圈不是乱的吗？？？？钱币虽然还在超发。。。。。。那这个规则怎么变？？？？我不是算命先生，，，，，，我虽然不知道，，，，，，但我可以通过结构性来剖析，，，，，，中国的生长，，，，，，历史有惯性，，，，，，惯性可能有部分纪律。。。。。。
事实上下半场已经最先了。。。。。。
最先的时间是2008年。。。。。。2008年的时间，，，，，，适才我说的所有的矛盾都已经出来。。。。。。1979到2009应该竣事，，，，，，但没竣事，，，，，，原因是什么？？？？遇到了天下性经济；；，，，，，，以至于应对挑战，，，，，，我们没有一个新的武器。。。。。。我们只能用老的，，，，，，这个老的就是四万亿的刺激，，，，，，继续用原有规则。。。。。。
十八大开了，，，，，，我们以为应该改吗？？？？没改。。。。。。为什么？？？？虽然到了2016年，，，，，，但我们照旧用历史来看一下。。。。。。
这是中国在三个三角上的回应，，，，，，历史上这么走过来，，，，，，我们总会遇上阶段性；；，，，，，，然后启动刷新盈利，，，，，，刷新盈利爆发一点，，，，，，；；还，，，，，，我们就很自豪，，，，，，以为中国模式可以一直循环往复。。。。。。
民国时，，，，，，我们以为找到了应付；；氖侄，，，，，，按部就班，，，，，，西方民主。。。。。。突然1919年巴黎和会，，，，，，西方那帮给我们贯注民主头脑的先生欺压我们，，，，，，面临第一次天下大战中国被朋分的；；，，，，，，整其中国的知识分子完全倒向俄罗斯。。。。。。就是老模式应对民族殒命，，，，，，以为慢了，，，，，，以为不可了，，，，，，得用新模式。。。。。。只要一个大；；焕，，，，，，中国人立马就能找一个快速解决问题的步伐。。。。。。
1949年的历史就不说了，，，，，，1979年也一样，，，，，，中国是到了瓦解的边沿。。。。。。我记得我来上海读大学的时间，，，，，，哈尔滨的同砚都特殊羡慕我。。。。。。为什么？？？？上海读大学，，，，，，不吃粗粮啊。。。。。。
接下来就是1979年到1989年的故事。。。。。。“三十年为一世而道更”的头十年，，，，，，一般是怎么过来的？？？？并没有找到很好的，，，，，，我们用的是老模式应对；；。。。。。。那是什么？？？？双轨道，，，，，，妄想经济继续干。。。。。。
同样在今天，，，，，，09年到19年，，，，，，我们也用老模式，，，，，，就是土地财务这套来应对新；；，，，，，，为什么？？？？
新的模式没成熟。。。。。。我们整套新模式是第二个十年确立的，，，，，，1989年到1999年才完全确立。。。。。。诸位，，，，，，我们要用历史的看法来看，，，，，，历史具有强盛的惯性。。。。。。
历史在头一个十年都是用老模式应对新；；。。。。。。为什么说中国1979年到1989年很是伟大？？？？其时的向导人邓小平，，，，，，对所有新的实验的态度是，，，，，，可以试，，，，，，大不了就关。。。。。。朱镕基说证券生意所可以开，，，，，，大不了关，，，，，，其时我们是这样的态度。。。。。。
都是老马拉破车，，，，，，俄罗斯是，，，，，，中国也是。。。。。。但俄罗斯干了一件蠢事，，，，，，就是把老马停了，，，，，，把旧车拆了，，，，，，希望再造新车。。。。。。中国不是，，，，，，中国是老马继续拉着，，，，，，同时在车上，，，，，，修自行车，，，，，，修摩托车，，，，，，着实拉不动，，，，，，自行车摩托车也能搪塞，，，，，，继续往前跑，，，，，，中国刷新乐成了。。。。。。
这是中国的标准模式，，，，，，我相信在应对；；，，，，，，着实走的是同样的模式。。。。。。现在就是类79年到89年，，，，，，旧的模式走不下去，，，，，，但还得用。。。。。。
五、新模式降生于第二个十年
新的模式，，，，，，我预计在2019年到2029年将所有降生。。。。。。这个“三十年为一世”的第二个十年，，，，，，很是有意思。。。。。。现在中国所有主流的公司，，，，，，最牛的公司，，，，，，所有降生于这个时期：万科、华为……多的去了，，，，，，包括世联也一样。。。。。。那1979年到1989年降生的公司，，，，，，年广久、步鑫生，，，，，，他们在哪儿？？？？其时我们结业时最想进的公司是什么？？？？最牛的公司是什么？？？？中国收支口总公司，，，，，，那可比银行和政府都好许多，，，，，，现在在哪儿？？？？烟消云散。。。。。。由于规则改了，，，，，，谁人公司就不保存了。。。。。。
以是不要看已往十年那些公司有多厉害，，，，，，许多在第二个十年，，，，，，就土崩瓦解了，，，，，，然后新的实力，，，，，，会酿成一个庞然大物，，，，，，在1999年到2009年的时间，，，，，，他们赚了市场上最多的钱。。。。。。
我们希望把这个模式，，，，，，若是用这个历史框架是建设的，，，，，，换，，，，，，并且我以为有合理的，，，，，，换。。。。。。我们也可以想想，，，，，，新三十年。。。。。。
现在处于什么时期？？？？我们完全可以拷贝过来，，，，，，以是我也不着急了。。。。。。原先我是着急，，，，，，新模式，，，，，，新模式，，，，，，老呼吁收房产税。。。。。。有炒楼的人，，，，，，天天问我买不买屋子，，，，，，我说你现在有几多，，，，，，他说有十几套。。。。。。我就生气，，，，，，这坏了，，，，，，屋子都在他们手里，，，，，，他也不往外拿。。。。。。
为什么在中国，，，，，，REITs总也降生不出来？？？？税收有问题，，，，，，税收要改，，，，，，但说了一百遍都不改。。。。。。公有住房占上海总存量凌驾50%，，，，，，运营效率极低，，，，，，为什么不市场化？？？？白领都跑那么远住，，，，，，怎么生涯？？？？改呀。。。。。。容积率要提高，，，，，，多提供点基本配套给白领们，，，，，，哪怕是提供一些低端住房也好，，，，，，好比同济大学这么漂亮的校园，，，，，，需要清洁工，，，，，，那清洁工的生涯本钱太高了，，，，，，霍院长得背负多大的压力挣钱。。。。。。这虽然是个问题，，，，，，但没人理。。。。。。为什么？？？？由于上海野外的土地要卖钱。。。。。。
现在我们处于旧模式应对；；托履Ｊ浇瞪氖逼。。。。。。急也别急，，，，，，也挺好，，，，，，给诸位年轻的学生们一点时间，，，，，，正像我们昔时在学校念书那样，，，，，，你们现在可以恣意地去谈谈恋爱，，，，，，问题也不太大，，，，，，由于什么？？？？没那么快，，，，，，没说时机就没了，，，，，，该干啥还可以干啥。。。。。。
六、从三个角度看新规则
怎样判断当下或未来的规则究竟会怎样？？？？若是降生新规则，，，，，，那规则是什么？？？？我不想用算命先生的那套来说，，，，，，未来上海屋子一定会30万以上，，，，，，这么说是误导。。。。。。
我们来看规则怎么样？？？？我以为马蔚华的三句话很是好：
不知未来者，，，，，，无以评判当下；；
不知天下者，，，，，，无以明确中国；；
不知宏观者，，，，，，无以处理微观。。。。。。
买不买房？？？？怎么买房？？？？这事很微观。。。。。。但宏观究竟是什么？？？？你不知道确实很难下定刻意。。。。。。那我们酿成了炒股的那帮人？？？？迷信短期的K线图，，，，，，我们会很累，，，，，，还铺张2121非凡时间、精神。。。。。。
为什么现在是新模式的降生期呢？？？？就是执法和规则一定会落伍于实践！这或许需要十年左右。。。。。。
年广久，，，，，，从招七个雇工给他炒瓜子，，，，，，到私营企业法公布，，，，，，多久？？？？小岗村土地承包最先没到十年，，，，，，由于是逼得没饭吃，，，，，，可是执法一定会落伍于实践，，，，，，现在是新规则的降生期。。。。。。那新规则会怎么样呢？？？？三个角度来看。。。。。。
1、未来三十年中国将彻底完成都会化。。。。。。那这个都会化是什么样的呢？？？？德州的案例告诉我们，，，，，，中国未来的都会化，，，，，，不是三四线的城镇化，，，，，，而是大都市圈化。。。。。。就是深圳、上海、北京涨得不得了，，，，，，三四线还在去库存。。。。。。这是不可阻挡的纪律，，，，，，任何人也没有步伐。。。。。。在日本，，，，，，大东京都会圈集结了几多生齿？？？？整个日本两亿人，，，，，，大东京都会圈就有五万万人，，，，，，占了天下总生齿的四分之一，，，，，，比例远远凌驾上海加北京，，，，，，真吓人。。。。。。那首尔集结了几多人？？？？韩国一半的人。。。。。。我们在东京、首尔搭地铁，，，，，，若是不按谁人线，，，，，，一定会晕，，，，，，由于太重大了。。。。。。这个是全天下、东亚都会化的未来，，，，，，没有步伐，，，，，，工业必需群集，，，，，，生齿必需群集，，，，，，这帮人才有生路。。。。。。否则，，，，，，各人都集中在四线都会干嘛呢？？？？挣谁的钱？？？？这就是大都市圈化，，，，，，是中国都会化的未来。。。。。。
现在中国的一线都会，，，，，，距离完成它的使命，，，，，，还差得太远。。。。。。就以上海为例，，，，，，上海要完成它的使命，，，，，，就要集聚更多的生齿；；但现真相形却恰恰相反，，，，，，上海在倾轧外来生齿。。。。。。上海妄想的整体住宅容积率，，，，，，比深圳还低许多，，，，，，没凌驾2.5。。。。。。我去张江高新区，，，，，，容积率和硅谷差未几。。。。。。但咱们是美国那种条件吗？？？？年轻人在上海怎么活？？？？我不清晰。。。。。。要都是高精尖人才也行，，，，，，要害是再高精尖也得有倒咖啡和扫地的。。。。。。我们对都会的明确总要曼哈顿最美那面，，，，，，不去看曼哈顿旁的穷人区，，，，，，你看大纽约，，，，，，大纽约几个问题上海第一，，，，，，上海的住宅占整个上海总面积的比例太低。。。。。。我们以为向曼哈顿学，，，，，，就得多搞工业，，，，，，多搞高峻上的金融，，，，，，这完全是误解。。。。。。曼哈顿那么多高楼，，，，，，真正的写字楼、住宅占几多？？？？你铺开想也想不到，，，，，，凌驾一半是住宅和公寓，，，，，，包括黑人区，，，，，，不太好的区，，，，，，但确实很自制。。。。。。也就是说，，，，，，雄心勃勃的年轻人，，，，，，刚结业，，，，，，他靠自己的起劲，，，，，，能活；；但现在在上海，，，，，，不管有几多雄心勃勃，，，，，，年轻人已经活不下去了。。。。。。
那什么才是大都会所为呢？？？？都会是个容器，，，，，，不可只要鲜明那面，，，，，，不可只容纳老板，，，，，，员工在那里？？？？他们的本钱是几多？？？？北京深圳都一样。。。。。。现在深圳大宗的旧城刷新，，，，，，原先旧城是深圳的根，，，，，，是深圳有活力的原因，，，，，，自己也是从深圳的农民房最先创业的，，，，，，并且是跟人合租。。。。。。公共创业万众立异，，，，，，相当数目都会从农民房里走出来。。。。。。聂耳的《义勇军举行曲》不是降生在高峻上的音乐事情室，，，，，，而是上海的一个小阁楼，，，，，，否则怎么会那么有激情。。。。。。
从未来来看，，，，，，中国的大都会，，，，，，若是要完成它的使命，，，，，，我以为需要补的课特殊多。。。。。。自己以为，，，，，，从2019年最先，，，，，，上海的容积率会所有铺开，，，，，，挤一挤，，，，，，怕什么？？？？怎么说——高楼。。。。。。其时我听到许多人说，，，，，，楼一高就会带来都会交通的欠好，，，，，，乱说！高楼才华把都会交通，，，，，，往返通行降下来，，，，，，只有高楼才华节能减排，，，，，，那些小别墅是最不环保的。。。。。。上海的车牌号都已经炒成这样了，，，，，，曼哈顿的人出门一般不开车，，，，，，那是2121非凡模范都会。。。。。。上海要成为天下级的都会，，，，，，没别的步伐，，，，，，照着曼哈顿猛学就对了。。。。。。旧的公有住房，，，，，，凭什么搞那么多工业？？？？凭什么搞那么多写字楼？？？？能盖什么就盖什么。。。。。。我们现在看纽约，，，，，，生气无限活力汹涌，，，，，，公园周围，，，，，，你看年轻人，，，，，，虽然现在成为新的Fashion，，，，，，很是hot，，，，，，物价也上去了，，，，，，没关系马上另外一个区就降生。。。。。。同样，，，，，，我们上海的楼不敷，，，，，，那就贫困。。。。。。上海的楼，，，，，，是严重缺乏。。。。。。什么叫供应侧刷新？？？？这就叫供应侧要刷新。。。。。。市场已经显着确白告诉你了，，，，，，为什么不改呢？？？？这是第一个结论。。。。。。
第二个结论，，，，，，公共服务。。。。。。为什么各人都要挤在一线都会？？？？公共服务还不错：广州医疗好，，，，，，上海教育好，，，，，，深圳时机多，，，，，，公共服务虽然是政府提供的服务。。。。。。公共服务的刷新，，，，，，不是土地财务的刷新，，，，，，那怎么改呢？？？？最好就是收房产税。。。。。。房产税叫了这么多年都没收，，，，，，由于原体制没动，，，，，，照旧土地财务，，，，，，若是税收从房产税上最先爆发，，，，，，公共服务必需上。。。。。。这个是没有步伐的，，，，，，国际通用。。。。。。
第三虽然是存量房，，，，，，是存量房的深化，，，，，，不是新居。。。。。。存量房怎么才华一直分化、变现？？？？那么多二线都会，，，，，，那么多写字楼，，，，，，都在那儿空着。。。。。。上海的写字楼，，，，，，招租现在都已经泛起了贫困。。。。。。上海写字楼的租金这么高，，，，，，三分之一是P2P公司孝顺的。。。。。。他们租楼，，，，，，不跟你谈价钱，，，，，，上来就整层整层地租，，，，，，一层两层地租，，，，，，好比e租宝，，，，，，那都骗子。。。。。。什么才华支持住这么高的租金呢？？？？以是我以为该改。。。。。。就是用未来看当下，，，，，，未来是谁？？？？曼哈顿、东京、首尔，，，，，，没一个地方不收房产税。。。。。。让这帮衡宇的囤积者，，，，，，既不出租也不卖，，，，，，坐等升值，，，，，，这个合理吗？？？？既得利益者以为挺合理，，，，，，他们支付了价钱，，，，，，其时谁让你没眼光呢？？？？但昔时轻人起来的时间，，，，，，你们结业的时间，，，，，，这个就不对理了。。。。。。
2、若是从天下看中国的话，，，，，，我们就来看中国跟美国房地产的工业比照。。。。。。在美国，，，，，，市值前十的房地产企业，，，，，，没一家是开发商，，，，，，全都是REITs，，，，，，好比美国西蒙地产。。。。。。种种各样的REITs，，，，，，占了美国房地产的主流。。。。。。美国履历过什么样的金融化历程？？？？房地产自己就是金融。。。。。。上海之以是补涨，，，，，，就是钱超发了。。。。。。美国经由什么？？？？商业不动产证券化。。。。。。这是一次大的，，，，，，第二经由了典质贷款的证券化。。。。。。这是2009年金融；；⒌娜。。。。。。典质贷款证券化，，，，，，按揭证券化，，，，，，要害是它的按揭会有一个次贷。。。。。。
服务深化，，，，，，好比说租屋子，，，，，，在上海买不起屋子，，，，，，爆发几多租屋子的故事？？？？一把辛酸一把泪。。。。。。美国为什么没有那么多辛酸，，，，，，那么多泪？？？？你看他租屋子的品牌化。。。。。。在日本，，，，，，60%的存量房由品牌公司拥有，，，，，，而中国都自己在长。。。。。。为什么？？？？品牌公司没法运营。。。。。。为什么？？？？税交得太多，，，，，，老黎民都自己在那儿租，，，，，，不缴税。。。。。。
房地产生意，，，，，，网络取代实体经济，，，，，，这个成不可呢？？？？现在还成不了。。。。。。已往N年，，，，，，N多个年轻人敲我门，，，，，，跟我说：“两年我就把你倾覆了！”我说为什么？？？？他说：“网络，，，，，，就是去中介，，，，，，把你干掉”。。。。。。但到现在还没成。。。。。。原因是什么？？？？2121非凡规则不支持网络取代。。。。。。你的信息都是假的，，，，，，对差池？？？？各方信息都不果真，，，，，，产权都查不清晰。。。。。。网络上骗子一堆。。。。。。按理说，，，，，，网络干一件事最有用率，，，，，，把信息彻底透明化，，，，，，可以去中介。。。。。。网络现在没干就是信用，，，，，，信用是基础。。。。。。阿里巴巴可以，，，，，，由于是小额高频，，，，，，屋子不可。。。。。。当屋子的基础信息都是错的，，，，，，当服务提供人的信用都没有验证时，，，，，，线下怎么可能被倾覆呢？？？？这不太可能。。。。。。
好了，，，，，，若是未来网络能倾覆线下，，，，，，OK，，，，，，你把这几个规则建好。。。。。。规则现在都难，，，，，，也顾不上。。。。。。我们就找最有用的招儿，，，，，，就是把房价硬生生地给摁住，，，，，，老黎民先别叫，，，，，，看政府又脱手了。。。。。。这些活都在下一个十年——2019年之后干。。。。。。
3、钱币与生齿的大趋势。。。。。。当钱币超发到中国这种水平，，，，，，尚有什么工具能够资源化承接这个财产呢？？？？现在还没有。。。。。。去年股市没指望上，，，，，，现在又回到屋子来肩负这个责任了，，，，，，这就是上海，，，，，，屋子让我们瞠目结舌的原因。。。。。。这也是深圳，，，，，，香港再跌落15%，，，，，，深圳房价就凌驾香港。。。。。。听着都滑稽，，，，，，不管是从公共服务照旧投资回报率来看，，，，，，我们都差很远。。。。。。深圳豪宅哪有投资回报呢？？？？钱币都超发到什么水平了？？？？买屋子每个月要花三万块，，，，，，而租屋子只用三千，，，，，，这就是奇点邻近了。。。。。。
租与买相差了10倍，，，，，，这事在全球没爆发过太多。。。。。。以是自己以为，，，，，，造成这轮房地产大起，，，，，，这是波动状态。。。。。。各人不必特殊畏惧。。。。。。六千点怎么到的，，，，，，涨停也就在这儿。。。。。。中国房地产会大跌吗？？？？我不以为，，，，，，由于钞票超发太多，，，，，，生齿向一线都会群集太多。。。。。。但我以为会有小回，，，，，，由于太不对理，，，，，，小回取决于政策的力度。。。。。。再是生齿群集与老化。。。。。。
人民币国际化。。。。。。人民币国际化在2019年前门儿都没有，，，，，，原因是我们没有找到新规则，，，，，，要用老规则应对。。。。。。若是说人民币要国际化，，，，，，哈继铭说，，，，，，你一直地印钞票还维持汇率稳固，，，，，，理论上你一两年就能把全天下给买了，，，，，，这是非；；奶频。。。。。。
七、年轻人的时机：新窗口一直翻开
我们在一个新十年，，，，，，新三十年的第一个十年，，，，，，旧规则在应对；；，，，，，，已经走到了较量荒唐的层面。。。。。。我以为从2019年最先，，，，，，新的规则会一直降生。。。。。。这个时间，，，，，，我们年轻人的时机在那里？？？？
我以为这不必我说都清晰。。。。。。因此，，，，，，我有一个窗口跟排队的理论。。。。。。
诸位结业之后，，，，，，一进职场，，，，，，就会发明上海不相信眼泪。。。。。。你还会发明，，，，，，你在排队，，，，，，一帮人等着把十几万／㎡的楼让你接，，，，，，而你基础接不了：你要攒钱，，，，，，你排在步队的最后，，，，，，你会很是沮丧，，，，，，那怎么办？？？？当步队排得太长时，，，，，，新窗口会翻开。。。。。。虽然你不可跑到三四线都会去排，，，，，，那块儿正在关窗口，，，，，，你就获得上海、北京、深圳，，，，，，这些一直开新窗口的一线都会，，，，，，着实压都压不住，，，，，，窗口就要翻开了。。。。。。
新的规则建设，，，，，，旧的规则诸位可以置之不睬了。。。。。。没须要这个时间接这么高，，，，，，背上那么极重的肩负。。。。。。好比，，，，，，说我们结业时最想去中国收支口总公司，，，，，，效果我去到北京，，，，，，就明确了，，，，，，这跟我
没关系。。。。。。全都显贵，，，，，，哪能轮到你，，，，，，连熟悉的时机都不给。。。。。。要害谁人公司值得你去吗？？？？也不值。。。。。。想昔时，，，，，，我爸要是李刚，，，，，，我就去了，，，，，，我现在还不知道在哪儿找事情呢，，，，，，是不是？？？？旧的秩序不值得期待。。。。。。谁人权力游戏由他们玩，，，，，，玩到那么极致，，，，，，已经不值得我们期待了。。。。。。
八、改变中国的实力就在90后
新的实践，，，，，，由年轻人最先在玩了。。。。。。存量、都会化、金融化，，，，，，这三个大偏向，，，，，，只有排在队尾的人才有动力，，，，，，才愿意从小的事情干起。。。。。。大的公司，，，，，，干不了，，，，，，由于惯性，，，，，，虽然想干，，，，，，但一试错，，，，，，就干不下去了。。。。。。以是这时我要跟年轻人说，，，，，，着实市场的新窗谈锋是最值得期待的。。。。。。
诸位想想，，，，，，你们这代人，，，，，，90后是谁的孩子？？？？我跟你们的父辈差未几年岁，，，，，，你们就是我们这代人的孩子，，，，，，又是独生子女，，，，，，独生子女是什么看法？？？？就是每个人都是富二代，，，，，，历来没受过欺压，，，，，，不愁吃不愁穿，，，，，，农村的可能稍稍差点。。。。。。你们这代人同时又是社会最有钱的一帮人的下一代。。。。。。中国五十年月那波人，，，，，，由于上山下乡又被赶下岗，，，，，，他们的孩子是80后，，，，，，整个一代人没钱。。。。。。以是80后叫“苦逼”，，，，，，这是他们自己起的，，，，，，不是别人起的。。。。。。你们这代人是谁？？？？60后是你们的父辈，，，，，，中国有一个奇异的父恋爱结，，，，，，以至于你们干什么事都会获得社会主流的支持。。。。。。万众创业、公共立异，，，，，，不挣钱，，，，，，你爸说没关系，，，，，，快把媳妇，，，，，，好好找找。。。。。。支持你，，，，，，不怕失败。。。。。。
因此，，，，，，独生子女要组建家庭，，，，，，要组织社会，，，，，，这是很是难的一件事。。。。。。你们是很是个体、自我的人，，，，，，唯一的原则就是我们就得讲规则。。。。。。
第三，，，，，，你们受的教育好，，，，，，因此，，，，，，你们是有主见的人，，，，，，你们没有被穷到为了钱掉臂一切。。。。。。我们刚上同济时，，，，，，这个地方其时是菜市场，，，，，，家庭主妇挎个小篮子，，，，，，买肉买几多？？？？买半两。。。。。。你们现在哪个女同砚宴客用饭，，，，，，还挎个篮子去买半两肉？？？？这事完全不保存了。。。。。。你们的生涯方式，，，，，，叫去噜苏，，，，，，这些个琐噜苏碎的事儿，，，，，，从小不干，，，，，，若是喜欢烹饪，，，，，，那是小确信。。。。。。能烹饪，，，，，，我牛啊。。。。。。以是服务业会有蓬勃生长，，，，，，凌驾现在。。。。。。你去三四线都会，，，，，，不管经济怎么样，，，，，，餐馆还不错。。。。。。为什么？？？？90后谁做饭啊。。。。。。我们要那么大的厨房干什么？？？？屋子都应该变了。。。。。。
这件事情说明新生涯方式的降生。。。。。。并且你们是什么？？？？我以为90后都不太看新闻联播了，，，，，，都80前在看。。。。。。也就是对主流话语，，，，，，你们没有反映。。。。。。主流你们说什么呢？？？？跟我没关系，，，，，，爱说啥说啥。。。。。。我们天天微信，，，，，，朋侪圈，，，，，，一个接一个的圈子。。。。。。我们叫小幸福，，，，，，大语言，，，，，，语言都和你们纷歧样。。。。。。若是是这样，，，，，，你们又是手机上的一代。。。。。。在手机上，，，，，，你们是原住民，，，，，，又讲规则，，，，，，以是说我有一个深刻的感受：80后不会改变中国，，，，，，改变中国的实力，，，，，，就在90后。。。。。。
步队越长，，，，，，开新窗口的时间越近。。。。。。
规则替换期，，，，，，旧秩序不值得期待。。。。。。
新实践由年轻一代最先，，，，，，市场的窗口正翻开。。。。。。
代际转换与生涯方式转换是年轻人盈利。。。。。。
数字与场景。。。。。。
