本文凭证2121非凡董事长陈劲松先生在广东省房协《2017年房地产景气剖析会》上的演讲实录整理完成。。。。。。短期内调控政策是否会松动？？？ ？？？长效机制什么时间会出台？？？ ？？？中国的房地产5年后会爆发怎样转变？？？ ？？？陈董在演讲中就这些问题为各人举行了详细叙述。。。。。。
中国房地产市场该怎样看？？？ ？？？看空、看多都差池，，，怎么讲都有问题。。。。。。事实上两会上各人都在回避这个事，，，没有代表对房地产再像以往那样语言了。。。。。。两会之后又一轮都会加码购潮，，，为什么呢？？？ ？？？均价都没有涨，，，为什么出台那么多限购步伐？？？ ？？？和各人分享三个事：
1、现在中国房地产的事情，，，景气怎样权衡？？？ ？？？
2、未来3年中国房地产可能会爆发什么事情？？？ ？？？
3、我们想象一下未来，，，5年后的未来是什么样的？？？ ？？？
许多人说若是5年前我知道深圳楼价是这个样子的，，，我就买楼了，，，但这个想象不到了。。。。。。现在我们说说5年后的事情，，，我们想想这种可能性，，，是不是有原理。。。。。。虽然这是开放性的讨论了。。。。。。
一、现在的中国房地产
现在中国房地产景气指数用什么来判断？？？ ？？？用统计学家、统计局的均价吗？？？ ？？？肯定不是。。。。。。用一个都会的成交额和成交面积吗？？？ ？？？也不是。。。。。。深圳成交额大幅镌汰，，，你说深圳房地产不热？？？ ？？？打死深圳人也不认，，，但成交额大幅度镌汰，，，你说你用什么来判断房地产这个景心胸？？？ ？？？我们有一个步伐，，，就是上门指数。。。。。。
房地产有金9银10，，，上门率高；；；；1-2月份有春节，，，上门率很低，，，以是短期看不出来，，，必需恒久，，，我们这个指数是经由十几年的一直统计。。。。。。要害的是你也不可只统计个体楼盘，，，由于每个楼盘情形都纷歧样，，，统计的样本就要足够多。。。。。。这个样本是2121非凡每年近两千个楼盘的上门指数，，，是我们每一个前线销售职员输进去的，，，还不可重复。。。。。。这个上门指数我们同时也转达给政府。。。。。。
事实上，，，2017年1-2月份广东省增添未几，，，但我们看到天下增添了许多。。。。。。2016年中国房地产创天价，，，商品房销售额在11.8万亿左右，，，2017年1、2月份居然同比仍然增添26%。。。。。。就是今年1、2月份和去年的同比，，，26%的增添，，，这是一个巨量市场26%的增添。。。。。。中国尚有什么样的巨量市场能有云云大的增添？？？ ？？？完全没有。。。。。。因此这种26%的增添关于国家何等主要。。。。。。
有人会说，，，这不是调控失效吗？？？ ？？？着实不是。。。。。。我们可以再看看，，，2月的上门指数，，，春节事后最先回升，，，我们看一线同比是下降的，，，环比上升。。。。。。一线都会由于严肃的限购步伐，，，跟去年同比下降了。。。。。。二线都会是同比上升的，，，三四线都会上升的更厉害。。。。。。
也就是说现在中国房地产宏观调控的步伐，，，确实是使得三四线都会的市场最先回暖，，，这是我们前年就最先期盼的。。。。。。中国房地产就两句话：一个是抑制泡沫，，，另外一个就是去库存。。。。。。现在来看，，，去库存有用，，，那是不是均等去库存？？？ ？？？虽然不是。。。。。。后面再来详细说哪些库存去得很是有用，，，好比说广东省。。。。。。
三月调控加码，，，这种态势可能还会持续，，，各人需要小心。。。。。。北京周边河北的连崇礼、涞水等都算不上大都会的都最先严肃限购了。。。。。。这是什么意思？？？ ？？？北京五环到六环之间所有的都会未来所有进入限购，，，视同北京。。。。。。同理上海、广州、深圳周边都是一样的，，，这个趋势是显着的，，，也就是说今天没有波及到县市，，，倘使按北京的纪律，，，今年上半年一切会进入严肃的调控规模之内。。。。。。三线加入调控的都是这些都会，，，就是都会群。。。。。。
二线都会会紧跟一线都会，，，若是现在还以为市场过得去，，，北京二套房最高八成首付，，，这种步伐随后也会到来，，，这是一城一策。。。。。。我现在畏惧的还不是一城一策，，，怕的是普调利率。。。。。。若是央行普调首付，，，这会对三四线都会爆发很大影响。。。。。。
去年中国住民加杠杆加得不少，，，但去年车也不错，，，尤其是三四线都会买车的量不少，，，车是中产阶级的刚需支出。。。。。。若是房价继续涨，，，虽然首付再提高，，，贷款限期再缩短，，，事实上我们消艰辛就会泛起问题。。。。。。这也就是说对中国未来的房地产，，，要高度关注银行、关注资金利率、关注首付。。。。。。这很可能是戴维斯双杀，，，杀利率再杀首付，，，这就很是贫困了。。。。。。
我们把上门这个事拆开看，，，天下同比增速上门量里：深圳、北京、南京、苏州、广州属于调控较量厉害的地方，，，上门量在下降；；；；太原、惠州、长沙、珠海、贵阳、石家庄、南宁、大连、青岛、临沂、长春、沈阳、东莞、佛山上门量比去年暴涨，，，虽然涨的幅度都纷歧样。。。。。。显然这一轮房价具有上门量体现，，，这一轮景气或者对买房的热情已在天下最先展现，，，这不是某一个都会群的事，，，甚至还包括东北都会，，，这一轮各人对房地产的看法，，，由上门客户给我们显示出来，，，天下各地都是景气、人气在回升。。。。。。
我们预计，，，房地产在十九大召开之前都是要按住的，，，只要涨就按，，，因城施策，，，并且行政官问责。。。。。。中国房地产各人知道，，，买楼投资、盖项目都一样，，，这不是1、2年的事情，，，买屋子怎么也要3、5年，，，1、2年转让被收高额税也受不了，，，未来3、5年中国房地产会爆发什么？？？ ？？？这一轮热潮跟未来中国房地产3、5年会爆发什么？？？ ？？？有什么联系？？？ ？？？若是是联系就是理性，，，若是没有联系就是短期泡沫，，，可能会有问题的。。。。。。
二、未来3年 中国房地产会爆发什么
1、大都市圈形成 – 都会分化
未来3年会爆发什么呢？？？ ？？？从北京那张限购图我们就可以看出来。。。。。。城际交通成为未来3年中国主要的基建投资之一，，，甚至是最主要的。。。。。。城际之间的城镇化交通系统建设，，，将成为中国最大的投资亮点，，，改变中国房地产市场的国界，，，一句话就是城界消逝，，，是河北照旧北京、照旧天津？？？ ？？？这又有什么所谓？？？ ？？？
我接待过一位北京业内代表团来深圳，，，他们很是不平，，，说凭什么深圳房价比北京贵，，，这没有任何理由啊。。。。。。我说这样看，，，你把深圳的房价跟东莞、惠州的房价平均来看，，，照旧没有北京贵的，，，他们以为这是有原理。。。。。。未来我们评价中国房地产市场板块，，，这是不是一个市。。。。。？？？ ？？？我们生怕不可通过现有的行政区域来划分，，，而是通过城际交通来划分。。。。。。
春节时，，，我很是欣喜地看到深圳地铁、东莞地铁、惠州地铁一块儿跟万科签条约。。。。。。这在以前是很希奇的，，，叫他们都不过来，，，谁听谁的啊。。。。。。现在不是，，，现在是自动对接了。。。。。。在广东省泛起这种情形，，，我以为这意味着市场实力终于和行政实力统一了共识，，，这个共识就是：城际之间划分不是未来，，，城际连成一片是未来。。。。。。未来展望整个大都市圈都会沿着这样的纪律来走，，，沿着地铁上班和回家。。。。。。广佛一带及周边也一样；；；；深圳、珠三角一带也一样。。。。。。这种联系的细密水平，，，就是公交化。。。。。。
由此，，，我们发明都会卫星城的纪律就最先在中国房价上会体现出来，，，什么样的是一个未来大都市群的房价纪律呢？？？ ？？？这是中国房地产以前谁都没有遇到过的问题，，，我们唯一可以学习的模范或者标杆，，，我以为是大东京。。。。。。在大东京我们看到，，，各人都沿地铁上班和回家。。。。。。然后都会之间关系，，，好比千叶县的房价跟银座的房价是什么样的一种关系？？？ ？？？这很主要的，，，这件事使得房地产的定位、开发、市场预测都更趋于按纪律走。。。。。。
我去年加入国际赛艇巨匠赛，，，在东京旁的卫星城户田划船。。。。。；；；；镏鼙咔樾魏苁呛茫，能举行国际赛艇角逐的河流得多宽，，，并且各大学、至公司都有艇库。。。。。。由于职业。。。。。。，我就问房价，，，一问一惊，，，这里在全东京房价最低。。。。。。我以为很希奇，，，讨教日自己为什么？？？ ？？？这情形很优美，，，并且沿着地铁，，，到银座很是利便。。。。。。为什么这里最低呢？？？ ？？？许多周边情形还不如它，，，但房价都比它高。。。。。。但日自己说白天这个地方看着很美，，，但没有人。。。。。。为什么会在这里赛艇？？？ ？？？由于不影响周围。。。。。。这里连一个公司都没有，，，白天没有人，，，基本上就是一个卧城，，，晚上才很热闹，，，因此这块儿房地产使用效率、平效一切都不高，，，因此出租率、租金不高，，，导致房价低，，，这让我很受惊。。。。。。
同比我们看大伦敦周边的纪律，，，我相信，，，在把东京和伦敦历年来的生长和房价纪律总结出来之后，，，我们就会有一个很是清晰的结论了，，，整个都会和卫星城的纪律很是值得我们研究。。。。。。
未来3年由于城际交通的大规模改善，，，使得天下级都会形成。。。。。。什么叫做天下级都会？？？ ？？？就是全球都会就叫天下级都会TOP10，，，中国有没有？？？ ？？？一个都没有。。。。。。现在北京、上海都不算天下级都会，，，香港委屈挤入天下前十，，，委屈。。。。。。天下级都会TOP20，，，这内里没有广州，，，只有北京、上海。。。。。。未来这种转变，，，我预计三年左右基本形成，，，5年肯定成为现实，，，中国进入天下级TOP20的都会，，，就有北京、上海、广州、深圳。。。。。。
也就是TOP20我们可能占四席，，，这是什么看法？？？ ？？？我为什么强调？？？ ？？？全天下不动产生意额以商业不动产为例，，，全球总生意额中40%是TOP20创立的。。。。。。全球有几多个都会？？？ ？？？中国有600个，，，全球就不说了。。。。。。全球商用不动产总生意额的40%是由TOP10创立的，，，TOP20创立了60%，，，这是剑桥大学商用不动产跟踪100年的效果。。。。。。若是是这样的话，，，未来我们可以预见中国，，，现在以住宅为主，，，未来商用不动产也会不得了，，，全球TOP20里有四席，，，我们占全球不动产总生意额的几多？？？ ？？？16%。。。。。。，很是了不起。。。。。。
什么叫天下级都会？？？ ？？？每一个天下级都会的GDP都能够排名全球先进国家榜首之列，，，全球GDP排名，，，你把都会单独拿出来往里放都排在前面，，，就是这样一个原理。。。。。。
因此，，，中国在大都市圈形成之后，，，都会分化会越发严重。。。。。。现在商业不动产主要成交是上海、北京、香港，，，广州、深圳还排不上，，，未来3、5年大都市圈形成后可能就有一个很大的提升，，，未来3年我们以为这是最主要的生长，，，主要集中在大都市群。。。。。。
2、 房地产新规则降生
未来3-5年我们一定要关注房地产新规则的降生，，，这决议着我们行业的运气。。。。。。一生一世，，，一生60年，，，一世30年，，，《说文解字》里说30年为一世而道更，，，道就是规则，，，更就是改变，，，道更的要害期就是从现在最先到2019年，，，会爆发大规则的改变，，，简朴来说就是30年河东30年河西。。。。。。
1919年到1949年30年道更，，，1949年到1979年30年道更，，，1979年到2009年道更，，，金融；；；；，怎么没有更？？？ ？？？都是1979年那一套？？？ ？？？不是。。。。。。这是规则制订年，，，刷新开放从1979年最先到1989年着实规则还没有太明确，，，在1992年左右规则逐步明确，，，30年内里前10年都是酝酿、改变、制订规则期。。。。。。
今年的十九大和之后一年就是规则的改变期，，，这个规则是“屋子是用来住的，，，不是用来炒的”，，，这个规则就得出来，，，是长效机制。。。。。。为什么现在还没有出来？？？ ？？？2019年一定会出来。。。。。。
不止是房地产税，，，由于我们一切房地产的基本条件条件全变了。。。。。。好比说：我们预售制度，，，为什么要预售？？？ ？？？由于开发商没钱，，，这个屋子盖不完，，，需要提前收钱。。。。。。为什么要按揭？？？ ？？？老黎民没有钱，，，要向借银行钱。。。。。。为什么要土地财务？？？ ？？？由于政府也没有钱，，，在30年前由于我们没有钱才出了一系列的制度。。。。。。但现在我们没有钱吗？？？ ？？？现在资源最先过剩，，，情形最先爆发转变。。。。。。一切都围绕着这个规则，，，好比说预售。。。。。。全球有没有预售？？？ ？？？都有预售。。。。。。
但只有中国让消耗者那么早就背上按揭，，，屋子照旧工地就最先按揭，，，全球除了香港、中国大陆没有这样干，，，都交5%、10%，，，然后入伙时再按揭，，，凭什么我们没有入伙就按揭了？？？ ？？？现在这些都差池了，，，但我们一直没改。。。。。。若是这个改成国际的预售，，，先交5%、10%，，，入伙的时间消耗者再按揭，，，其他钱开发商从银行借，，，所有房地产商欠债率都很难看。。。。。。
现金流也差池，，，怎么能拿这个项目的钱去另外买地呢？？？ ？？？这是全球都不让干的事情，，，但中国就让干。。。。。。为什么我们要加紧建设？？？ ？？？屋子不敷用啊。。。。。。现在2121非凡条件条件在变，，，未来3、5年关注大都市圈虽然主要，，，但重点关注就是规则怎么变。。。。。。规则怎么变，，，取决于未来中国房地产行业竞争的生与死。。。。。。
虽然REITs和存量资产那么大的量，，，2121非凡REITs放行不了。。。。。。放行也没有用，，，首先制度有问题，，，讲REITs那么多年，，，谁发？？？ ？？？怎么发？？？ ？？？若是不买楼能享受中国房地产升值利益吗？？？ ？？？不可。。。。。。没别的渠道，，，只有买楼。。。。。。
最后就是修建条例需要修改。。。。。。中国的房产修建业爆发的碳排放占中国总碳排放量40%，，，雾霾主要就是屋子、烧煤，，，跟我们有关。。。。。。中国房地产的碳排放量凌驾天下上许多国家，，，就由于我们屋子不环保，，，这就要修改修建条例。。。。。。未来3、5年最最主要就是关注我们新规则的降生，，，然后我们自动做好准备，，，顺应新规则。。。。。。
3、这些不是主流，，，5年后才是
中国房地产立异那么多工具，，，未来3年这些不是主流，，，各人还要再探讨、再折腾。。。。。。但你指望它们成为经济最主要的增添点，，，成为房地产转型主力偏向，，，似乎都差池，，，由于量太小了，，，缺乏以支持巨量市场的增添。。。。。。5年后它们可能会是，，，我们偏向不要搞错。。。。。。
好比说短租公寓，，，Airbnb过来了也干不下去。。。。。。他们在美国做得多好，，，但在中国怎么就不可呢？？？ ？？？由于太早了。。。。。。2121非凡长租公寓都没有起来，，，就不要说短租了，，，信用什么都跟不上。。。。。。
度假小镇与旅游地产，，，若是10年前选择在海南做小镇或者做旅游地产，，，跟你选择在惠州、东莞做大规？？？ ？？？ⅲ，10年下来一个在天、一个在地。。。。。。未来三年也是这样，，，你看恒大就是这十年，，，选择主航道。。。。。。小航道细水长流也行，，，但不是主航道。。。。。。
养老公寓、养老社区，，，挂羊头卖狗肉可以，，，但真做养老试试。。。。。。我们在真做，，，这个各人都知道，，，但这个事还没有到时间，，，否则会头破血流，，，你怎么办？？？ ？？？虽然你可以实验，，，但这不是下力的主流偏向。。。。。。你挂羊头卖狗肉你干什么都可以，，，但不要脱离主流，，，这个主流是都会群的崛起和形成。。。。。。
现在社区O2O这个看法，，，忽悠了整个房地产行业，，，我们有社区。。。。。。，我们可以干O2O,可以干社区金融，，，可以送菜、买米、旅游，，，这些想得很好，，，但都是神话。。。。。。新三板或者港股上市做社区O2O为主的企业，，，要不就是报表有问题，，，要不就是没有任何增添，，，就算有增添的话也不泉源于O2O，，，主要泉源于租门店和二手房生意。。。。。。社区金融也是一样，，，太早了。。。。。。我以为未来3年各人照旧要捉住中国都会大分化，，，大整合这样一个时机。。。。。。
4. 主流重点
主流有几个，，，虽然就是大都市圈三四线都会的取地，，，现在广东省的地会越来越热，，，原因就是大都市圈三四线都会的取地会很是热，，，没步伐，，，由于这是主流。。。。。。
物流与工业园的连系，，，你说漂亮小镇也很好，，，漂亮墟落，，，着实基础就不是墟落，，，这主要在大都会都会圈和主要交通干线上。。。。。。这干什么呢？？？ ？？？虽然需要有一点工业，，，不可说干住宅，，，人家也不让你干，，，我们干什么呢？？？ ？？？物流与工业园的连系。。。。。。在全球我们看不到这样大的物流需求，，，这样大的工业园需求，，，在中国我们看到了。。。。。。当中国整个市场天下统一时，，，物流的需求就已经远远凌驾任何一个国家，，，工业园也一样。。。。。。
深圳现在以高科技著名，，，我很早就到了深圳，，，在1998年、2000年前深圳说高科技我们都以为是开玩笑。。。。。。深圳自动找香港，，，说高交会由香港主理，，，我们协助，，，设在深圳行不可？？？ ？？？香港不睬。。。。。。各人都说深圳搞不起来，，，效果现在深圳实着实在高科技就起来了，，，凭什么？？？ ？？？这里有一个工业园基础。。。。。。工业园不在于你干什么工业，，，而在于你真干这个工业。。。。。。深圳有什么高科技？？？ ？？？就是商业，，，但这帮商业商公司都酿成高科技了，，，好比说华为，，，原来就是署理商，，，万科也一样。。。。。。
以是是政府和妄想者有意把这个工业集中，，，然后真干就可以干起来。。。。。。这就是中国的神奇之处，，，这样中国才不会泛起户田这样的卧城，，，若是酿成卧城，，，都会就不值钱了。。。。。。珠三角跟长三角一比，，，信心就大增，，，我们太有特色了！长三角每一个都会都差未几，，，同构性很强，，，生齿差未几，，，工业差未几，，，也就是说同质性太强了；；；；但珠三角都会差别性很强，，，若是这样的话，，，整个都会群细密联系，，，那么将会成为许多工业的集群和中心。。。。。。好比说先进制造业一定在珠三角，，，不可能在长三角。。。。。。这个先进制造业跟高科技都会不在一个都会，，，跟一个口岸商业都会，，，好比说广州这个大商港，，，也不在一个都会，，，但必需很近，，，谁有这种条件，，，我们以为珠三角有。。。。。。
焦点都会优质资产运营，，，为什么叫运营？？？ ？？？我不想用都会更新，，，都会更新排在后面，，，现有的优质资产运营，，，会成为未来焦点都会的主要偏向。。。。。。中国有一个开发商，，，开发面积最。。。。。。，但市值最高，，，知道是谁吗？？？ ？？？北京国贸。。。。。。1、2、3、4期没有动，，，修建总值没有什么欠债，，，修建总值1300多亿，，，干的面积最。。。。。。，职员最少，，，也没有费那么大劲，，，但市值最好，，，这是较量而言，，，效率也最高。。。。。。
原因就是优质资产的运营。。。。。。这种优质资产运营，，，以前不可能有这种时机，，，由于我们HOLD不。。。。。。，没钱。。。。。。现在中国有钱了，，，尤其是种种金融机构、种种民间机构、种种资金，，，我们最先有这种条件，，，有条件之后焦点都会优质资产运营这就是很是好偏向了。。。。。。
我们和美国房地产商交流时，，，中国一帮地产商和纽约地产商坐统一个桌子上，，，但聊的差池口，，，扑面是都会优质资产运营商，，，我们这边大部分都住宅开发商。。。。。。这时间我们才知道，，，我们和别人相差了一个世纪，，，但中国人非？？？ ？？？欤，这个世纪可能会加速来临。。。。。。
万亿市场的聚合，，，由于中国房地产存量是上百万亿的市。。。。。。，由于每年新居增量是十几万亿的市。。。。。。，二手楼也马上遇上新居了，，，预计也在十多亿，，，也就是20万亿左右的生意再加上100万亿的资产运营，，，因此我们就会降生万亿市场聚合服务公司，，，好比说家装公司，，，好比说长租公寓、二手市场生意、商业运营、房地产金融。。。。。。这些原来很是疏散、碎片化市。。。。。。，将会在3、5年内最先聚合。。。。。。
好比说长租公寓，，，中国的租赁生齿不少，，，但全都碎片化漫衍在都会每一个小区里，，，每一个小区的业主跟租客又都有很是多的痛点，，，这些痛点是他们没有步伐能够有用解决的。。。。。。走到今天，，，新一代租客90后最先进入了租赁市。。。。。。，他们和我们纷歧样，，，这些痛点是不可战胜的，，，消耗升级由此爆发！
家装业也一样，，，中国老黎民每次家装都是一次很是痛苦的履历，，，家装行业的整合也是一样，，，也最先到来！其他未几说。。。。。。万亿市场的整合使中国服务行业最先有了时机。。。。。。未来3、5年在家装、长租公寓、二手生意、商业运营等都会泛起巨头公司。。。。。。
地铁物业，，，我强调的并不是地铁看法物业，，，而是真正的地铁上盖物业。。。。。？？？ ？？？纯次颐橇谌说南愀郏，人家的地铁上盖物业是怎么做的，，，就知道我们还差很远。。。。。。
讲一个故事：深圳一位局长到香港交流学习，，，学习完了正遇上8号风球，，，下着瓢泼大雨，，，这位局长从香港北角坐地铁一起到罗湖，，，衣服干清洁净，，，什么都没有。。。。。。一出罗湖海关打的士，，，立马酿成落汤鸡。。。。。。罗湖火车站那么主要，，，跟地铁都不接驳，，，类似这种事情太多了。。。。。。2121非凡修建太粗了，，，没有像人家那样以人为本，，，精益求精过。。。。。。香港一个朋侪告诉我，，，他买楼不凌驾500步。。。。。。我说这是什么意思？？？ ？？？他说，，，就是从我家门最先到我办公室凌驾500步不买，，，不凌驾500步，，，不必带雨。。。。。。，否则就太贫困。。。。。。这种生涯就是都会生涯，，，这种生涯也会泛起在未来中国大都市。。。。。。
都会更新是主要都会的未来，，，都会更新最最主要就是对老旧、不切合现代要求、残破的修建举行刷新。。。。。。都会更新各人不要小瞧，，，上次去纽约的时间，，，都已经塌掉，，，但新一轮都会更新起来了。。。。。。每一轮房地产起来的时间，，，都会更新就火得不得了，，，由于他们在都会焦点区。。。。。。这些主流重点是未来3年各人需要重点关注的偏向。。。。。。
三、5年后的中国房地产想象
5年后中国房地产会怎么样？？？ ？？？我们大胆想象一下，，，凭证中国的建设速率，，，我以为在5年后，，，之前他们说有10年，，，但2121非凡速率太快了，，，我以为5年以后大规模的开发就竣事，，，都会中国基本上完成，，，中国梦形成了，，，中国梦就是都会中国梦。。。。。。
大规？？？ ？？？⒖⑹拢，那么开发商的数目就会大规模萎缩，，，尤其古板开发商。。。。。。那我们再去纽约的时间，，，我们跟他们说一样的话，，，用同样一个词，，，干类似的事，，，现在我们跟人家干的都不是一样的。。。。。？？？ ？？？⒛Ｊ浇牖穑，进入专业化REITs这种模式了，，，我以为5年就是这样。。。。。。这3、5年转变是很是很是重大的。。。。。。
资产运营和不动产金融将会成为百万亿级的大市场。。。。。。有没有那么大？？？ ？？？我们找出跟房地产相关的美国上市企业，，，再把2121非凡房地产上市公司跟他们比照，，，我们一比照一看都纷歧样，，，他们最高级别的上千亿市值都是REITs，，，都是房地产基金，，，我们不是，，，我们都是住宅开发商。。。。。。我们都是住宅，，，他们都是商用、养老……但我以为我们很快，，，规则一改就会很快，，，2121非凡大数据、物联网，，，重构中国都会和修建，，，因此这方面的机缘特殊大。。。。。。这个可能就跟现在的相差得很远。。。。。。
但若是当5年以后，，，各人人工智能、物联网、大数据生长到足够快，，，由于5G马上就出来了，，，5G出来之后，，，我们原先对修建所有问题的解决本钱会大幅度降低，，，而未来修建这些条件是必备的。。。。。。好比长租公寓，，，2121非凡长租公寓必备就是WIFI，，，WIFI信号不稳固都不可，，，这跟自来水是一样，，，若是没有水能够忍一下，，，但没有WIFI活不下去。。。。。。
智能家居改变栖身空间，，，空间和时间是一对细密连系的同伴，，，我们是空间的营造商，，，但你可以发明，，，我们这个空间贵到离谱，，，当贵到这种水平，，，就不值了。。。。。。好比在都会焦点区的住宅里装一个双人浴缸，，，你一个月能泡一再？？？ ？？？还双人。。。。。。倘使一天泡一次，，，泡半个小时，，，这半个小时占这面积几多钱？？？ ？？？你以为值吗？？？ ？？？这个空间就需要通过人工智能和智能家居来改变。。。。。。好比说，，，我照旧想要双人浴缸，，，照旧想要浪漫，，，但我天天才用15分钟，，，其他时间这个空间醒目别的吗？？？ ？？？虽然可以。。。。。。它虽然可以睡觉，，，这是双人大床，，，只不过原来我们不肯意折腾，，，但智能家居干这个事就是最好。。。。。。
苹果式的一键操作就可以完成，，，虽然可以实现双人床，，，也不铺张时间，，，时间、空间最先转变。。。。。。这件事情不是未来，，，是先来，，，广州珠江新城若是我们再盖小户型，，，得卖多贵？？？ ？？？怎么生涯？？？ ？？？就30多平方米，，，再贵各人也租不起、买不起，，，你让人怎么生涯？？？ ？？？那么这一套工具就管用，，，若是各人有兴趣，，，来深圳2121非凡样板间，，，给你现实演示。。。。。。麻省理工学院也有一个，，，他们专门干这个事情。。。。。。都会焦点区不会那么自制，，，我们也不希望它暴跌，，，就是香港97年暴跌到那种水平，，，穷人照旧买不起，，，租不起屋子。。。。。。这个小屋子能提供什么内容很主要。。。。。。
5年后多条理度假、养老物业就会大行其道，，，这是5年之后的事情，，，在此之前各人可以探讨、探索这些模式，，，但不建议投入重金，，，否则很是贫困，，，由于我们连规则都没有探讨出来。。。。。。
养老物业，，，举一个例子，，，你会遇到什么情形？？？ ？？？子女把老人送过来，，，押金也交了，，，然后找不到子女了。。。。。。我以为这需要形陋习则，，，现在太早了。。。。。。你也不是慈善机构，，，你怎么办？？？ ？？？这就是养老。。。。。。
在中国，，，房地产可能进入这样一个临界点：就是我们面临着都会化的临界点，，，我们需要顺应，，，我们面临临界点规则就需要变，，，若是这一代人顺应不了就走，，，那么这一代人跟我们上一代人是完全纷歧样，，，可能5年后我们这一代人退休了，，，好比说我现在55岁了，，，再过5年，，，正好退休。。。。。。5年后的新一代人的玩法可能跟我们纷歧样，，，在面临未来的时间，，，行业之间多交流，，，多相同是很是主要。。。。。。
中国房地产前进速率很快，，，汶川地动，，，没有一个商品房倒的，，，这说明商品房质量过硬；；；；中国房地产现在没有一栋真正的烂尾楼，，，有的都是股东之间打斗。。。。。。行业之间大并购正在最先，，，着实一切都在证实这是最好的时代，，，也是最差的时代。。。。。。中国房地产纵然在5年后也有很是多的事情值得我们干，，，由于这是一个很是巨量的市场。。。。。。
