2121非凡

目今浏览器版本过低不适合浏览此网站请您替换高版本浏览器 ,,, ,点此链接下载
首页 > 行业洞见 > 世联声音
陈劲松:底部系列之五 价钱共识与时间 宣布时间:2024-09-20

01


没有原理 ,,, ,只有谁的原理

记得有一次企业家私董会讨论 ,,, ,主持人张伟俊先生拿出一张表格 ,,, ,让各人讲话前先说明:

事实 —— 信息

态度 —— 位置

看法 —— 原理

信仰 —— 情绪
我们发明较量难顺应这种事先清晰区分的讨论。。。。 。。而不详细区分 ,,, ,所有的讨论 ,,, ,可能基础上不是在讲“逻辑”和原理 ; ;;;;;由于“态度”经常在转换 ,,, ,而涉及“信仰”问题 ,,, ,就会带来强烈的情绪 ,,, ,往往不欢而散。。。。 。。
为什么要区分清晰?????就是像今天充满在网络上的短视频一样 ,,, ,振振有词 ,,, ,理据充分 ,,, ,就是感受那里感受不太对劲儿。。。。 。。纵然你尽可能“刷”了个精疲力竭 ,,, ,也很难堪出清晰的判断 ,,, ,由于你也有自己的事实、态度、看法和信仰 ,,, ,于是用“沸腾的暖锅”想刷出“一片牛肉的原味” ,,, ,无异于“缘木求鱼”。。。。 。。
没有什么原理 ,,, ,只有谁的原理。。。。 。。着实 ,,, ,我们发明大千天下进入了信息碎片化时代之后 ,,, ,甚至没有“事实”!
记得一次听胡泳先生(北京大学新闻与撒播学院教授)讲“今世互联网信息的基本特征” ,,, ,他对什么“真理越辩越明”、什么“信息全景布展现”等等前进史观也是很是气馁的。。。。 。。

02


着实没有“共识”

原本我对 “社会共识”是很有信心的 ,,, ,由于经由这么长时间的文明历程 ,,, ,基本的“知识”和“正义”应该是早就被“融化在血液中 ,,, ,体现在行动里”了。。。。 。?????墒窍质抵 ,,, ,一再打脸的事实说明晰基础没有这些“共识”!
好比“救死扶伤”好 ,,, ,照旧“见死不救”好?????各人应该有“共识”了吧。。。。 。。贫困来了:
  • “死伤”是不是事实?????

  • 什么是好与欠好?????

  • 对谁好 ,,, ,对谁欠好?????

效果就成了“救死扶伤”是一个量子理论的薛定谔问题:理论上“好” ,,, ,实质上介于随机的“好”与“欠好”之间 ,,, ,这就造成了任何“共识”都要“一分为二” ,,, ,“详细问题详细剖析” ,,, ,“原则上建设 ,,, ,但……”。。。。 。。
“共识”的基础不是“你知道 ,,, ,我知道” ,,, ,是“你知道我知道你知道”?????碰瓷的老头知道扶他的人知道他正在碰瓷 ,,, ,于是他就不碰瓷了吗?????不是 ,,, ,他的选择是“多碰”!
那什么时间这个老人就不“碰”了呢?????不是知道了“原理” ,,, ,是他以为“价钱”太大不对算!
再好比地方平台公司“砸锅卖铁”会令“铁”的价钱下降 ,,, ,越发使得铁矿没人敢承包、从而得砸更多的锅 ,,, ,这应该是“共识”。。。。 。。但会影响他继续“砸”吗?????虽然不会 ,,, ,只有当“铁”卖不出的时间。。。。 。。

03


收益与价钱

好了 ,,, ,既然讨论问题 ,,, ,不可讲什么“原理” ,,, ,那就简朴了 ,,, ,咱只讲收益和价钱呗。。。。 。。也不可 ,,, ,也要区分谁的收益和谁的价钱。。。。 。。否则“不吝一切价钱” ,,, ,这“一切”最好分一分是谁 ,,, ,谁在“不吝”。。。。 。。


2121非凡·(中国集团)体育官方网站
在这个象限中上半部所有人的收益 > 价钱 ,,, ,这是社会刷新生长阶段 ; ;;;;;当下半部分“价钱 > 收益”时就是“萧条和转折”的阶段。。。。 。。
别人的“萧条”期什么时间可能竣事?????就是自己要付“价钱”时。。。。 。。
好比“银行”的相当一部分贷款给到了地方平台公司和房地产典质物。。。。 。。当价钱下跌 ,,, ,地方政府卖不出“土地” ,,, ,开发商暴雷、小业主停贷 ,,, ,这就左下角象限的“萧条”期 ,,, ,但这是别人的价钱。。。。 。。银行此时既要严加整理不良风险 ,,, ,抓紧“收贷” ; ;;;;;还要严控新增地方债和开发债 ,,, ,从而使得“砸锅卖铁”的效应放大。。。。 。。
但一旦 ; ;;;;;傻接蚁陆堑牡谒南笙奘 ,,, ,价钱就会成为银行自己要偿付了 ,,, ,从而为“转折”提供了契机。。。。 。。
也就是“共识”不是原理说服了人们 ,,, ,是价钱刺痛了所有人 ,,, ,才最终告竣的。。。。 。。


04


底部的时间有多长?????

看到许多人预测中国房地产几多时间到谷底 ,,, ,需要几多时间恢复 ,,, ,自己以为这是个好问题 ,,, ,但并没有给出有逻辑的谜底。。。。 。。大致而言他们的依据是:
  • 美联储降息时间与强度 ; ;;;;;

  • 人民币降息与时间预判 ; ;;;;;

  • 租金房价比和“按揭”租金比 ; ;;;;;

  • 整体经济回温暖刺激消耗
……
以上这些外部因素虽然主要 ,,, ,相信2121非凡金融机构也“翘首而盼” ,,, ,这反而因期待外部条件转变拖延“价钱”的历程和评估 ,,, ,中国房地产有如下几个特点与外部因素的关系并不大:
  • 市场完全是内需市。。。。 。 ; ;;;;;

  • 资金险些全是内部资金(美元债占比太。。。。 。。 ; ;;;;;

  • 资产是中国政府和家庭的主要焦点资产 ; ;;;;;

  • 不是消耗影响房价 ,,, ,是房价影响消耗(看自己的房地产似是而非的论”系列)

  • 我们房地产市场基本上是自力行情 ,,, ,与美国市场、股市无关 ; ;;;;;

  • 我们房地产市场和政策、金融钱币、生齿和区域高度相关。。。。 。。

因此 ,,, ,当“价钱”影响到金融系统性稳固阵势时 ,,, ,就是谷底转折的最好时点。。。。 。。
今年是“龙年” ,,, ,年头时我预测会告竣市场共识——“出清”和转折的“见龙在田”。。。。 。。现在我依然抱乐观态度 ,,, ,由于出清的速率比预测的要快。。。。 。。

联系2121非凡
20171113180539539
20170908121103113
 
投诉建议
黑名单盘问
盘问
X
网站地图
关于2121非凡
公司概况
生长历程
高管团队
相助同伴
联系2121非凡
信息果真
招标采购
世联服务
大生意
大资管
服务案例库
行业洞见
世联研究
世联声音
世联刊物
新闻中心
世联动态
媒体报道
播客库
投资者关系
披露信息
公司治理
按期报告
来访挂号
可持续生长
社会责任
可持续生长报告
可持续生长管治
加入世联
校园招聘
社会招聘
培训生长
文化印象
2121非凡 002285 境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商   RMB
【网站地图】
2121非凡